Objektbeschreibung
Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Landhaus Stil
Das zum Verkauf stehende Haus besticht durch seine exponierte Lage. Ein traumhafter Blick auf Bad Wildbad sowie auf den Sommerberg laden zum genießen ein. Das hochwertig gebaute Haus verfügt über einen Kamin-Kachelofen, Parkettböden und italienische Fließen mit Mosaik, eine Holz-Rundtreppe sowie eine hohe Bauqualität (36er Mauerwerk). Das Haus ist geeignet als Alterssitz, Feriendomizil sowie als Hauptwohnsitz. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 257,99 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 34,47 m². Die Immobilie wurde 1996 gebaut und verfügt über eine Gas-Zentralheizung die über eine Fußbodenheizung für ein hervorragendes Wohnklima sorgt. Um das Grundstück wurde vor kurzem ein hochwertiger, schmiedeeiserner Zaum errichtet. An allen Balkonen und Terrassen sind neuwertige, elektrische Markisen angebracht.
Ausstattung
Am Fuße des Grundstückes befindet sich ein Carport mit Platz für zwei Autos. Der Dachgiebel wurde mit Holz ausgebaut und eignet sich als Garten-Abstellraum. Er kann ebenerdig über den Garten betreten werden. Der Carport wurde passend zum Haus mit Holz verkleidet. Über eine großzügige Wendefläche ist das rangieren der PKW‘s problemlos möglich.
Einliegerwohnung
Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich eine großzügig geschnittene Einliegerwohnung (71 m²) mit separatem Eingang, die momentan als Büro genutzt wird. Alle Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden und können ohne großen baulichen Aufwand installiert werden. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich ein Gäste WC, ein Heizungsraum, ein Wäscheraum, sowie ein Kellerraum. Die Nutzfläche beträgt 34,47 m². Die gesamte Einliegerwohnung ist durch umlaufende Fenster sehr hell und freundlich.
Lage
Die Immobilie liegt auf einer Anhöhe am Ende einer Sackgasse. Das Gebäude ist das letzte Haus vor Gärten und Baumwiesen umrahmt von Fichten und Tannen.Durch die exponierte Lage haben Sie absolute Ruhe und einen fantastischen Blick auf Bad Wildbad sowie den Sommerberg. Das Stadtzentrum von Bad Wildbad ist ca. 1 Km entfernt. Die nächste Haltestelle ca. 500 Meter. Pforzheim und Stuttgart sind bequem mit dem Auto erreichbar. Über die Stadtbahnlinie S6 ist Bad Wildbad mit dem Schienennetz verbunden. In Bad Wildbad sind alle Geschäfte des täglichen Bedarf vorhanden. Sportvereine sowie alle gängigen Schulformen sind in Bad Wildbad vorhanden.
Sonstiges
--------
Ihr Ansprechpartner
Herr Tobias Hauser
Hauser Immobilien
http://www.hauser-immo.de
e-Mail: info@hauser-immo.de
Telefon: 0711/4705005
Fax: 0711/4705004
Melonenstraße 16B
70619 Stuttgart
Daten
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 260,00 m²
Kaufpreis: 465.000,00 EUR
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 550,00 m²
Nutzfläche ca.: 34,47 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC:
Keller:
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1996
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Einliegerwohnung:
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Provision: 3,57
3,57% Käuferprovision (inkl. MWST) vom Kaufpreis