Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
4 x 3 Zimmer, 70 m2
4 x 2 Zimmer, 50 m2
plus Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Toilette. Mehrere Abstellräume u. Trockenraum
Kellergeschoss mit Abstellraum für jede Wohnung und einen Gewölbekeller für jede Wohnung. Erdgeschosswohnung nach Süden mit kleinem Garten. Telefon und Datenanschluss (VDSL) und Kabel TV.
Gasheizung als moderne Etagenheizung bzw. teilweise mit Einzelgasöfen.
Renovierungsmaßnahmen (2000-2010)
- Neues Dach
- Neue Fenster, hohe Wärmeisolation, Schallschutz
- Neue Fassade rundum
- Neue Einganstüre
- Treppenhaus
- 3 Wohnungen komplett erneuert
Renovierungsstand der Wohnungen
3 Wohnungen mit technischem Stand 2010. Gasetagenheizung mit moderner Regelung, neue Bäder und Toilette, neue Küche mit Einbaumöbeln, neue Fußböden (Fließen, Laminat), neue Elektrik.
3 Wohnungen mit technischem Stand 2000.
Gaseinzelöfen in jedem Raum, separate Bäder und Toiletten, Einbaumöbel in der Küche, Fußböden mit Fließen und Laminat, neue Elektrik.
2 Wohnungen mit technischem Stand 1990.
Gaseinzelöfen in jedem Raum, separate Bäder und Toilette, teilweise Einbaumöbel in der Küche, Fußböden mit Fliesen und Teppichböden.
Langjährige, zuverlässige Mieter, Mieten wurden ständig angepasst.
Ausstattung
VDSL und Kabel TV
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart Feuerbach. Ca. 100 Meter von der Stadtbahn-Haltestelle entfernt. 300 Meter zur S-Bahn.
In nächster Nähe findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sämtliche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte und Lokalitäten sind in wenigen Gehminuten erreichbar!
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner
Herr Tobias Hauser
Hauser Immobilien
http://www.hauser-immo.de
e-Mail: info@hauser-immo.de
Telefon: 0711/4705005
Fax: 0711/4705004
Melonenstraße 16B
70619 Stuttgart
Daten
Vermietbare Fläche: 480,00 m²
Kaufpreis: 710.000,00 EUR
Objektart: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: 306,00 m²
Wohnfläche ca.: 480,00 m²
Etage(n): 4
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1911
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2005
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 15 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min.
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 45.148,32 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 45.148,32 EUR
Betriebskosten umgelegt: 5.100,00 EUR
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MWST